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Programa de Centros Comerciales
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Condiciones Básicas
Las tarifas, términos y condiciones están sujetas a cambios sin previo aviso. Esta hoja de Términos Generales no representa ningún compromiso y su propósito es meramente informativo. Esta hoja de Términos Generales, condiciones y plazos se le entrega en forma confidencial, con el entendido de que será utilizada solo para facilitar acuerdos con GE Real Estate y que no será compartida por Usted con ningún competidor de GE Real Estate o cualquier tercero, salvo autorización previa y expresa por parte de GE Commercial Finance.
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Garantía:
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Primeras hipotecas sobre centros comerciales establecidos con una historia operativa reconocida
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Moneda:
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Préstamos en pesos para centros comerciales con contratos en pesos, financiamiento en dólares estadounidenses para centros comerciales con alquileres en dólares en mercados dolarizados.
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Monto del préstamo:
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A partir de $100,000,000 en pesos mexicanos o su equivalente en dólares estadounidenses
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Tasas:
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Para préstamos en pesos: Tasa flotante sobre TIIE* o tasa fija sobre el costo de fondos en pesos de GECC. Para préstamos en dólares: Tasa variable sobre Libor* o tasa fija sobre un SWAP o intercambio de tases que varía de acuerdo al monto del préstamo, el crédito del inquilino y otros factores de riesgo.* TIIE - tasa interbancaria de equilibrio * Libor - London Interbank Offered Rate o tasa interbancaria de Londres
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Gastos de comisión:
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Hasta un 1% de comisión
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Monto máximo a financiar:
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Del 65% al 75%
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Amortización:
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Hasta 17 años
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Plazos:
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5 a 7 años
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Prepago /cancelación
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Plazos flexibles
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Recursos:
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Ninguno
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Evaluación:
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Reportes de medio ambiente y sobre ingeniería de la estructura del edificio, reportes sísmicos (cuando sea necesario) y flujo de fondos auditado
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Arrendamiento Sintético:
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Una técnica fuera de la hoja de balance orientada a compañías de inversión con proyectos de edificios a estrenar. El usufructuante del bien inmueble retiene varios derechos de la posesión, pero la operación se caracteriza por ser un arrendamiento para explotación con fines de contabilidad financiera.
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